Darování nemovitosti dětem: co potřebujete vědět

Darování nemovitosti není jen předání klíčů. Má svá pravidla a úskalí. V tomhle článku vám ukážeme, jak celý proces funguje a na co si dát pozor.

Jak na to?

Smlouva musí být písemná a podpisy musí být úředně ověřené. Aby se obdarovaný stal novým vlastníkem, je nutný zápis (vklad) vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Tip: Více o celém procesu převodu nemovitosti se dočtete v našem článku Jak na převod nemovitosti.

Co když je potomek nezletilý?

U obdarování nezletilého je proces složitější. Smlouvu musí za nezletilého uzavřít zákonní zástupci a následně ji předložit soudu ke schválení. Soud posuzuje, zda je darování v zájmu dítěte. Teprve po pravomocném souhlasu soudu lze podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Bez tohoto souhlasu katastr návrh na vklad zamítne. 

Jak si zajistit právo v nemovitosti dál bydlet?

Řešením je služebnost užívání (věcné břemeno dožití), tedy právo v nemovitosti bydlet až do smrti. Toto právo se zapisuje do katastru a platí i při změně vlastníka. Čím lépe je vše popsáno, tím menší riziko budoucích neshod.

Je vhodné taky zvážit sjednání zákazu zcizení, zákazu zatížení, nebo obou. Obdarovaný pak nemůže nemovitost bez vašeho souhlasu prodat, darovat ani zastavit.

Tip: Více o věcných břemenech se dočtete v našem článku Co je to věcné břemeno?

Platí se z darování v rodině daň?

Darování mezi rodičem a potomkem je od daně z příjmu osvobozené. 

Tip: Do smlouvy doporučujeme uvést váš příbuzenský vztah. Předejdete tak případným dotazům z finančního úřadu.

Pokud hodnota osvobozeného daru přesahuje 5 milionů korun, musí to obdarovaný oznámit finančnímu úřadu. Nic neplatíte, jen oznamujete.

Pokud darování zvažujete a chcete mít jistotu, že je všechno v pořádku, rádi vám s tím pomůžeme. 

Tým AK Mencnerová