Daně při dědictví nemovitosti

Daň z příjmů

Dědictví je vždy osvobozeno od daně z příjmů bez ohledu na to, kdo je zůstavitel. 

Daň z nemovitých věcí

Kdy se stanu poplatníkem?

Daň z nemovitých věcí se váže ke stavu vlastnictví k 1. lednu daného roku. Poplatníkem je ten, kdo je k tomuto datu zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník. Pokud vlastník (zůstavitel) zemře v průběhu roku, poplatníkem za tento rok je ještě on. 

Do kdy musím podat daňové přiznání?

Dědic se stává poplatníkem až od roku, kdy je k 1. lednu zapsán v katastru jako vlastník. Lhůta pro podání přiznání je do 31. ledna roku, kdy je dědic k 1. lednu zapsán v katastru jako vlastník.

speciální situace: Pokud poplatník zemře v době, kdy měl podat daňové přiznání (tedy do 31. ledna), lhůta se prodlužuje o 2 měsíce. V této době má povinnost podat přiznání ten, kdo spravuje pozůstalost. Pokud se řízení o pozůstalosti stihne ukončit ještě v této prodloužené lhůtě a správce pozůstalosti přiznání nepodá, běží nová dvouměsíční lhůta pro dědice, který musí přiznání podat sám.

další speciální situace: Jiná lhůta pro podání daňového přiznání je v případě, kdy nebylo do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí, rozhodnuto o jeho povolení. V tomto případě je poplatník povinen za nemovitou věc podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu.

Na kterém úřadě ho podat?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává vždy u finančního úřadu místně příslušného podle umístění nemovitosti. Důležité tedy je, v jakém kraji nemovitost leží.

Jaké nemovitosti v něm uvedu?

V přiznání vždy uvedete všechny nemovitosti, které vlastníte k 1. lednu roku, kdy přiznání podáváte.

Musím přiznání podávat každý rok?

Pokud v dalších letech nedojde ke změně ve vlastněných nemovitostech, nové přiznání už nepodáváte. Úřad ví, jaké nemovitosti vlastníte, a podle toho vám daň vyměří.

Praktický příklad: Pan Novák vlastní rodinný dům v Praze a v roce 2024 dostane zdědí byt v Ústí nad Labem. K 1. lednu 2024 byl jako vlastník bytu veden ještě jeho otec, takže daň za rok 2024 poplatníkem je tedy on. Pan Novák se stává poplatníkem až od 1. ledna 2025. Do 31. ledna 2025 proto musí podat přiznání u Finančního úřadu pro Ústecký kraj, v němž uvede, že v tomto kraji vlastní byt. Dům v Praze už pan Novák dříve uvedl v přiznání v souvislosti s jeho nabytím. Protože zde nedošlo ke změně, nové přiznání podávat nemusí (úřad má potřebné údaje z jeho staršího přiznání).

Potřebujete poradit?

Nejste si jisti, jak postupovat nebo máte další otázky? Rádi vám s tím pomůžeme.

Tým AK Mencnerová