Jak probíhá advokátní úschova peněz při převodu nemovitosti sjednaná se mnou?

1️⃣ Prověření legálnosti převodu
Před podpisem smluv ověřím, že při převodu nedochází k praní špinavých peněz. To dělám mimo jiné tak, že požádám o konkrétní informace a vyžádám si potřebné dokumenty k ověření jejich pravdivosti.

Tuto povinnost mi ukládá AML zákon pod hrozbou sankcí.

✅ Cílem zákona je zabránit tomu, aby se finanční transakce staly nástrojem trestné činnosti. Zákon tak chrání všechny zúčastněné před tím, aby se byť nechtěně, podíleli na protiprávním jednání.

2️⃣  Poskytnutí informací o zpracování osobních údajů
Před získáním osobních údajů informuji kupující a prodávající mimo jiné o tom, jaké údaje a za jakým účelem potřebuji mít, jak s nimi budu nakládat a kdy je zlikviduji.

✅ Nikoho nenutím, aby mi předával osobní údaje, které nejsou nezbytné, bez jeho dobrovolného souhlasu.

3️⃣ Zajištění bezpečnosti a transparentnosti pohybu peněz
Účty advokátních úschov mám vedeny u banky, která má důsledně propracovaný mechanismus sledování pohybů na účtu. Ten vypadá konkrétně takto:

🔵 Před podpisem smlouvy musím v internetovém bankovnictví zadat údaje kupujících a prodávajících, včetně jejich e-mailu a telefonu, skládané a vyplácené částky. Úschova je vedena na zvláštním účtu úschovy vedeném odděleně od jiných peněz advokáta i klientů.
🔵 Každému z nich před podpisem dorazí od banky e-mail s potvrzením, že byl účet úschovy založen, a jaké údaje byly v identifikaci uvedeny. Bez provedení identifikace účtu, banka depozitum jednoduše nepřijme a kupujícímu se peníze vrátí zpět.
🔵 V případě jakéhokoliv pohybu na účtu banka druhý den automaticky zasílá e-mail s informací kupujícím i prodávajícím.
🔵 V případě jakékoliv změny údajů v identifikaci banka také automaticky zasílá e-mail s informací takové změny kupujícím i prodávajícím.
🔵 Po výplatě peněz z úschovy identifikaci ukončím a o tom opět stranám dorazí automatický e-mail od banky.
🔵 Výběr hotovosti z účtu úschovy technicky prostě není možný.

✅ Kupující i prodávající tak mají přesný a aktuální obraz o tom, co se na účtu úschovy děje, a to bez závislosti na osobě advokáta.

Nad rámec toho všechny účastníky informuji o pohybech také já e-mailem s tím, že do přílohy e-mailu vložím výpis z účtu úschovy.

4️⃣ Nahlášení úschovy do elektronické knihy úschov
Po připsání peněz na účet úschovy zadám identifikační a kontaktní údaje prodávajících a kupujících, a další údaje, do tzv. elektronické knihy úschov.

Systém automaticky rozešle e-mail na zadané adresy prodávajícím a kupujícím se sdělením, že úschova byla zaznamenána. Totéž se stane v případě ukončení úschovy.

✅ Plnění této povinnosti má umožnit České advokátní komoře lepší kontrolu nad úschovami.

Potřebujete poradit?

Nejste si jisti, jak postupovat při realizaci převodu nemovitosti nebo máte další otázky? Ráda vám s tím pomohu.

JUDr. Ing. Kateřina Mencnerová, advokátka